Bebautes Grundstück mit viel Potenzial sucht motivierten Neu-Eigentümer!
Garten
Aussenansicht
Küche EG
Küche EG
Schlafzimmer
Wannenbad EG
Gäste WC
Flur 1.OG
Küche 1.OG
Wohnzimmer OG
Wannenbad OG
Dachgeschoss
Garten
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 1482AR)
Objektart
Reihenmittelhaus
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
133,00 m²
Nutzfläche
20,00 m²
Grundstücksfläche
501,00 m²
Käuferprovision
3,57 % zzgl. MwSt.
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Baujahr
1933
Zimmeranzahl
4
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
229.60 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Elektro
Heizungsart
Ofen
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
11.09.2027
Beschreibung
Zum Verkauf steht nun ein rund 501,00 m2 großes, bebautes Grundstück in Düsseldorf - Hassels.

Die auf dem großzügigen Grundstück befindliche Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1933 umfasst eine Wohnfläche von ca. 133 m2 und rund 20 m2 Nutzfläche. Das Objekt wird durch eine Elektro-Heizung beheizt. Für eine zeitgemäße Nutzung wäre ein Wiederaufbau sinnvoll daher ist das Objekt interessant für Handwerker und solche, die sich motiviert größeren Sanierungsarbeiten stellen wollen.

Durch die Eingangstür gelangt man in den Eingangsbereich des Erdgeschosses, von dem ein gefliestes Gäste-WC, der Keller sowie eine weitere Tür zur Diele abgehen. In der Diele angekommen befindet sich rechts gelegen das großzügige sanierte Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Neben dem Badezimmer befindet sich die Wohnküche, mit integrierter Küchenzeile. Von der Küche geht es in den Wintergarten, von dem man in den großzügig grün angelegten Garten gelangt. Zudem geht das helle Wohnzimmer von der Küche ab. Links der Dielentür befindet sich das großzügige Schlafzimmer. Diese Wohnebene ist teilweise modernisiert worden.

Im Obergeschoss des Hauses gibt es zwei weitere Wohnräume, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche aus dem Baujahr. Im Dachgeschoss befindet sich ein offenes Studio, das nicht in der Wohnfläche aufgeführt ist, sondern als zusätzliche Nutzfläche zu sehen ist.

Das Grundstückt bietet einen offenen Vorgarten, von dem man durch ein kleines Tor in den größeren Hauptgarten übergeht.

Im hinteren Bereich des Gartens, befinden sich zwei Garagen mit Zugang zum Wendehammer, somit haben Sie die Möglichkeit das Objekt von zwei Seiten zu betreten.

Sollten wir Ihr Interesse für dieses Objekt wecken können, möchten wir Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin einladen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
Noch einmal die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:

- Ideale Verkehrsanbindung
- Großzügiges Grundstück mit viel Gestaltungspotenzial
- Doppelhaushälfte
- Kernsanierung bzw. Wiederaufbau notwendig
- Zwei Vollgeschosse, zzgl. Nebenflächen: Dachstudio und Kellergeschoss
- Begehrtes Grundstück
Lage
Düsseldorf Hassels liegt im Süden der Stadt Düsseldorf und hat ca. 17.000 Einwohner. Die Nähe zu den Stadtwäldern Eller, Hasseler und Benrather Forst, dem Unterbacher See sowie dem Stadtwald Hilden sorgen für einen hohen Freizeitwert.
Hier kommen Freizeitsportler und Camper voll auf Ihre Kosten. Wegen der großen Grün- und Waldflächen - sie bedecken fast die Hälfte des Stadtteils - siedelten sich im vergangenen Jahrhundert vorzugsweise höhere Angestellte der Industriebetriebe in Wersten, Holthausen und Reisholz hier an. Mittlerweile ist zwischen den Wohn- und Waldgebieten die Autobahn A59 entstanden. Diese ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Städte Hilden und Monheim. Die Düsseldorfer Innenstadt erreicht man mit dem PKW in wenigen Minuten.
Beliebt als Wohnanlage am Wald war einst der Stadtteil Hassels, zwischen Eller und Benrath gelegen. 1288 wurde Hassels erstmals urkundlich erwähnt. Wegen der großen Grün- und Waldflächen - sie bedecken fast die Hälfte des Stadtteils - siedelten sich im vergangenen Jahrhundert vorzugweise höhere Angestellte der Industriebetriebe in Wersten, Holthausen und Reisholz hier an.
Inzwischen entstand zwischen Wohn- und Waldgebieten die Autobahn 59. Jüngst wurde ein größeres Gewerbegebiet erschlossen, bestimmt nahezu ausschließlich für kleinere Betriebe und Autohäuser. Zahlreiche neue Arbeitsplätze entstanden dadurch.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.9.2027.
Endenergiebedarf beträgt 229.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1933.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

RAYAK Immobilien übernimmt alle Angaben vom Eigentümer, diese sind daher ohne Gewähr.
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