Bürofläche im ruhigen & grünen Hinterhof der Fußgängerzone!
Bürofläche
Innenhof
Küchenzeile
Innenhof
Bürofläche
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 1404AR)
Objektart
Bürofläche
Ort
Düsseldorf / Benrath
Nutzungsart
Gewerbeobjekt
Bürofläche
39,00 m²
Mieterprovision
Provisionsfrei
Baujahr
1870
Verfügbar ab
nach Absprache
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch (Strom) Endenergieverbrauch (Strom) Endenergie- verbrauch (Strom)
15.70 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch (Wärme)
229.50 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
229.50 kWh/(m² · a)
Gültig bis
23.09.2026
Baujahr (Energieausw.)
2014
Beschreibung
Zur Vermietung steht ab sofort ein großzügiger, heller Büroraum in der beliebten Benrather Fußgängerzone. Obwohl in der beliebten Einkaufszone gelegen, liegt das Büro rückläufig in einem grünen Hinterhof eines der vielen ansprechenden Geschäftshäuser.

Inmitten verschiedener Lokalitäten, Boutiquen und Cafés bietet diese Fläche einen schönen Gegenpol – um Kunden oder Geschäftspartner zu empfangen ist die gute Verkehrsanbindung ideal, bietet aber gleichzeitig die notwendige Rückzugsmöglichkeit, um diskrete Gesprächstermine wahrnehmen zu können.
Das ca. 39 große Objekt wurde just im vergangenen Jahr komplett saniert, das schließt selbstverständlich ein: Neuer Bodenbelag, neuer Wandeinzug, Einbau einer Küchenzeile (Geräte werden jedoch entfernt). Die moderne Gesamterscheinung runden Decken- LED Spots ab.

Zum Raum selbst gehört natürlich auch Kellerraum, dessen Treppe gleich an das büro anschließt und allerhand zusätzlichen Stauraum bietet.

Wenn Sie also in Citylage einen ruhigen Rückzugsort zum ungestörten Arbeiten suchen, sind Sie hiermit fündig geworden: Warten Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Hier die Vorzüge noch einmal im Überblick:

- Heller Raum mit großer Fensterfront
- Besonders ruhig gelegen im grünen Hinterhof
- In beliebter Fußgängerzone
- Sehr wertiger, moderner Zustand, da erst letztes Jahr rundum saniert
- Einbaumöglichkeit einer Küchenzeile
- WC im Treppenhaus, welches mit zwei anderen Geschäften genutzt wird
Lage
Benrath gehört zu den südlichsten Stadtteilen Düsseldorfs und wurde erst um 1929 zu Düsseldorf eingemeindet. Umgeben von Himmelgeist, Monheim und jenseits des Rheins vom historischen Städtchen Zons, das bequem per Fähre zu erreichen ist, sticht hier Benrath elegant und königlich heraus.
Durch den Bau des Jagdschlosses des pfälzischen Kurfürsten Karl Theodor (des heutigen Schloss Benrath) Ende des 18. Jahrhunderts erfuhr die Gemeinde eine enorme Aufwertung. Das im Rokokostil erbaute Jagd- und spätere preußische Königsschloss wurde um 1806 von Joachim Murat, Schwager Napoleons, als Residenz ausgewählt und ist bis heute mit großzügiger Parkanlage Mittelpunkt des gehobenen und vielseitigen Stadtteiles. Neben den hier stattfinden Sommerkonzerten und –veranstaltungen sind in einigen Nebengebäuden bedeutende Museen untergebracht.
Weitere beeindruckende Gebäude sind u.a. das im Weser-Renaissance-Stil um 1906 erbaute Rathaus, die um 1914/15 erbaute, neubarocke Dankeskirche sowie die neugotische St. Cäcilia Kirche, erbaut um 1901/03. Auffällig schöne Bauten aus der Gründerzeit finden sich unter anderem im Bereich der Benrather Schlossallee.
Nicht weit vom Schloss entfernt erreicht man den alten Dorfkern mit seiner fast schon mediterran anmutenden Fußgängerzone. Zahlreiche Straßencafés wechseln sich mit den Geschäften des täglichen Bedarfs ab. Eine ausgewogene Infrastruktur ist hier ohne Frage gegeben. Kindergärten, Schulen, Fachärzte aller Art und ein eigenes Krankenhaus sind in Benrath angesiedelt.
Durch die Nähe zu den Autobahnen A 46 und A 59 ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte sowie an den Düsseldorfer Flughafen gewährleistet, während über die Münchener Straße ebenfalls die Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist. Mit seinem Regionalbahnhof sowie durch das gut ausgebaute Straßenbahnnetz ist ebenfalls eine hervorragende Anbindung an das Nahverkehrsnetz gegeben.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.9.2026.
Endenergiebedarf beträgt 229.50 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1870.

RAYAK Immobilien übernimmt alle Angaben vom Eigentümer, diese sind daher ohne Gewähr.

Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis gerade erstellt wird und dieser zum Besichtigungstermin selbstverständlich vorliegen wird.
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